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諾德投資公司黨委理論學習中心組成員赴廣州調研學習并組織座談交流會

點擊量:71   2020-11-12 【打印】 【關閉
11月10日,諾德投資公司黨委理論學習中心組成員及有關業務部門赴廣州地區同類項目調研學習并組織座談交流會。

中心組成員先后來到廣州番禺恒大冠珺之光、萬科世博會、廣州白云區保利金沙大都匯三個商辦公寓為主的臨高鐵、地鐵項目調研,中心組成員認真觀看沙盤、樣板間、園林布景及相關配套,詳細了解了項目周邊環境,整體定位、目標客群、項目公寓戶型和推售去化情況,結合廣州白云站上蓋物業進行比較分析,進一步加深了對項目開發重難點的認識。

隨后,中心組成員在新建廣州白云站站房項目經理部第二會議室召開了調研交流座談會暨公司黨委理論學習中心組2020年第四次學習,與會人員結合自學情況,結合調研情況,主要聚焦項目前期客群定位、產品戶型設計、穿插施工難度、工序組織、交通動線布局、成本測算、亮點打造等方面,發表了對白云站上蓋項目的意見和建議。

在聽取了與會人員的意見和建議后,公司黨委副書記、總經理劉殿君提出四點要求:一是在項目已經中標的情況下,公司應該將注意力集中在更好推進項目開發建設上,并為此積極提供合理化建議;二是鑒于當前形勢緊迫,必須盡快配齊項目團隊,馬上開始進駐工作;三是當前最重要的是定位和設計,必須組織深入調研,提交精準的市場定位,做好產品設計;四是提倡專業人做專業事情,必須請業內最專業的人員參與前期定位和設計。

黨委書記、董事長王身風在總結講話要求做到兩個“充分意識到”和六個“要注意”。在統一思想、提高認識的基礎上,充分意識到廣州白云站上蓋項目開發的緊迫性和重要性,抓實抓細各項工作,務必開好局、起好步;充分意識到項目開發建設的難度和風險性,鑒于本項目是國內首個純粹意義上的鐵路蓋板上蓋物業,沒有成熟經驗可資借鑒,必須嚴陣以待,立足自身把控能力提升,廣泛吸收有益經驗教訓,全力以赴做好開發工作。具體來說,一要注意深入盯控、細致研究,項目擁有多條高鐵、普鐵、地鐵線路,客流量大,要做好17米平臺上交通動線優化、客流導入分析調整;二要注意預估好在既有鐵路線路上施工對工期進度及后期客運開通的影響,工期節點設置和成本,務必提前做好施組論證,尤其是要研究如何減少既有線施工的影響;三要注意關注樁基承載,前期荷載設計要足夠,后期的建筑結構、園林景觀、綠化都與之相關;四要注意在土地獲取上加強同廣鐵置業溝通,四個地塊的拿地次序和分期,建議整體平板出來之后拿地,如不行則可分地塊拿,想方設法降低資金成本;五要注意立足快去化去開展營銷策劃和定位,學習恒大操盤經驗,積極打破傳統思維,主動進行功能分區,探索引入酒店管理公司帶租約銷售,滿足投資管理需要、自住需求等功能,產品分布方面將同類產品集中,前期要打造好形象展示區;六要注意做好前期定位,在客群方面,明確以投資客、年輕群體為主體的客群對象,并針對這個群體需求做好餐飲、娛樂、健身房等配套打造;在景觀方面,充分做好空間使用功能的劃分,園林綠化上類住宅化,注重私密性安全性;在戶型排列方面,雙鑰匙戶型是否可以考慮兩層分隔,改善觀感,每層戶數安排不宜過多。

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